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Immobilienmakler – Kompetente Lösungen für Kauf- und Mietobjekte

Professionelle Immobilienmakler sind wahre Allrounder beim Kauf, Verkauf sowie der Ver- oder Anmietung von Immobilien. Neben betriebswirtschaftlichem und bautechnischem Know-How, sind Immobilienmakler mit den aktuellen rechtlichen und gesetzlichen Vorgaben bezüglich der Vermietung und des Verkaufs von Immobilien vertraut. Je nach Auftrag begleitet Sie ein Makler von der Exposé-Erstellung bis zum Notarvertrag – kompetent und mit viel Engagement.

Maklerleistungen

Die Leistungen, die Makler beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien anbieten, sind von Kunde zu Kunde unterschiedlich. Im Normalfall bietet ein Immobilienmakler folgende Dienstleistungen an:
  • Für Verkäufer: Wertermittlung der Immobilie, Erstellung eines Exposées, Schaltung von Werbeanzeigen, Durchführung von Besichtigungsterminen und Preisverhandlungen, ggf. Vorbereitung des Notartermins und dessen Beiwohnung.
  • Für Vermieter: Anzeigenschaltung in der Lokalpresse und/ oder auf Online-Plattformen inkl. Fotos und Beschreibung, Durchführung von Besichtigungsterminen, Überprüfung der Mietinteressenten sowie nach Wunsch Anfertigung von Mietverträgen, Abwicklung der Wohnungsabnahme bzw. Wohnungsübergabe oder Erstellung eines Übergabeprotokolls.

Maklervertrag

Dreh- und Angelpunkt bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers ist der Abschluss eines Maklervertrags, in dem alle Leistungen und Forderungen detailliert enthalten sein sollten. Unser Tipp: Vermeiden Sie mündliche Vereinbarungen, die genauso wirksam wären. Oft beinhalten mangelhafte oder fehlende Maklerverträge Zündstoff für entsprechende juristische Streitigkeiten, die oft vor Gericht enden. Professionelle Maklerfirmen bieten einen detaillierten Maklervertrag in der Regel von sich aus an.

Beauftragung von Maklern

Über die Beauftragung von Immobilienmaklern wurde und wird viel diskutiert. Dieses hatte in jüngerer Zeit auch Einfluss auf die Gesetzeslage. Aktueller Stand ist:
  • Bei Verkäufen: Wird der Makler vom Verkäufer beauftragt, wird die Provision normalerweise an den Käufer weitergereicht. Beauftragt ein Käufer einen Makler, muss dieser den Makler in der Regel auch selbst zahlen.
  • Bei Vermietungen: Hier gilt seit Juni 2015 das so genannte Bestellerprinzip. Bedeutet: Wer den Makler beauftragt (=bestellt), muss diesen auch bezahlen. Ein Vermieter muss einen Makler nun also selbst bezahlen, wenn er ihn für seine Zwecke beauftragt.

Alleinauftrag – ja oder nein?

Bei einem Alleinauftrag wird nur ein Makler mit einer Dienstleistung beauftragt. Während beim einfachen Alleinauftrag lediglich kein weiterer Makler beauftragt werden darf, darf beim qualifizierten oder erweiterten Alleinauftrag der Verkäufer oder Vermieter das Geschäft auch nicht selbst tätigen. Tipp: Begrenzen Sie einen Alleinauftrag immer zeitlich. Dabei ist eine Laufzeit von sechs Monaten marktüblich. Genauso wichtig: Beschreiben Sie in einem entsprechenden Vertrag die Nachweispflicht des Maklers sehr genau. Möglich ist ein regelmäßiger Report der geschalteten Anzeigen und / oder durchgeführten Besichtigungen. Ein professionelles Maklerbüro übersendet solche Tätigkeitsnachweise lückenlos und ohne weitere Aufforderung. Sollten Sie mit dem Einsatz eines Maklers im Alleinauftrag nicht zufrieden sein, haben Sie als Auftraggeber ein meist sogar fristloses Kündigungsrecht.

Provisionshöhe

  • Bei Verkäufen: Bei privaten Verkäufen liegt die Höhe der Provision üblicherweise bei drei bis sechs Prozent der erzielten Verkaufssumme, bei gewerblichen Verkäufen wird sie frei vereinbart.
  • Bei Vermietungen: Bei der privaten Vermittlung hat ein Immobilienmakler gemäß Wohnungsvermittlungsgesetz Anspruch auf eine Provision in Höhe von maximal zwei Nettokaltmieten, bei gewerblichen Immobilien gibt es eine solche Beschränkung nicht.

Provisionsanspruch

Grundsätzlich hat ein Immobilienmakler einen Anspruch auf seine Provision, wenn er die vereinbarten Leistungen erfüllt hat. Darüber kann es zu Missverständnissen und Streitigkeiten kommen. Ärger gibt es meist dann, wenn der vorgelegte Kauf- oder Mietinteressent sich nicht für die Immobilie entscheidet. Die Frage ist dann: Hat der Makler seine Leistung dennoch erfüllt oder nicht? Anders herum müssen auch Makler - die mit ihrer Arbeit ja in Vorleistung gehen - mitunter um ihre Provisionszahlungen kämpfen. Beiden Seiten hilft im Zweifelsfall ein auf Maklerrecht spezialisierter Rechtsanwalt.

Zusammenfassung

Mit professionellen Maklern können Sie beim Verkauf, Kauf, der Vermietung oder der Anmietung von Wohnungen und Häuser vor allem viel Zeit und Nerven sparen. Vorteile für Sie im Überblick:
  • Ein erfahrener Immobilienmakler kann helfen, ein Kauf- oder Mietobjekt marktgerecht einzuschätzen.
  • Er weiß, wo potenzielle Käufer oder Mieter sind und wie man sie am besten anspricht.
  • Er vereinbart alle Besichtigungstermine, führt Preisverhandlungen durch, bereitet auf Wunsch alle Verträge mit dem Käufer oder Mieter und ggf. den Notartermin vor. 

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